Eine Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, das dazu dient, Ihr Miteigentum an einer Immobilie aufzulösen. Sie wird beantragt, wenn Sie und die anderen Miteigentümer sich nicht auf eine private Veräußerung oder eine Aufteilung einigen können. Das Ziel ist die Umwandlung des Sachwertes in Geld, das anschließend unter den Eigentümern aufgeteilt wird.

Die rechtlichen Grundlagen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und im Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG) verankert. Insbesondere § 180 ZVG regelt das Verfahren der Teilungsversteigerung.

Sie ist sinnvoll, wenn Sie mit anderen eine Immobilie gemeinsam besitzen, aber sich nicht über deren Nutzung oder Verkauf einigen können. Dies ist oft der letzte Ausweg, um eine verfahrene Situation zu lösen und den Wert der Immobilie in liquide Mittel umzuwandeln.

Jeder Miteigentümer einer Immobilie kann die Teilungsversteigerung beantragen, unabhängig von seinem Eigentumsanteil. Dies gilt auch für ein Mitglied einer Erbengemeinschaft oder als Miteigentümer vor oder nach einer Scheidung.

Eine Zwangsversteigerung wird in der Regel von einem Gläubiger beantragt, um Schulden einzutreiben, die durch eine Grundschuld gesichert sind. Eine Teilungsversteigerung dient hingegen ausschließlich der Auflösung einer Gemeinschaft an einer Immobilie, ohne dass eine Gläubigerforderung im Vordergrund steht.

Miteigentum liegt vor, wenn mehrere Personen gemeinschaftlich Eigentümer einer Sache sind. Bei einer Teilungsversteigerung geht es darum, dieses Gemeinschaftseigentum aufzulösen.

Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn Sie mit mehreren Personen gemeinschaftlich Erben einer Immobilie werden. Sie müssen über den Nachlass gemeinsam entscheiden, und bei Uneinigkeit kann ein Mitglied die Teilungsversteigerung beantragen.

Auseinandersetzung ist die Aufteilung einer Gemeinschaft an einem Haus oder einer Wohnung. Der Anspruch eines Miteigentümers, der zur erzwungenen Auseinandersetzungsversteigerung genutzt werden kann, kann auch durch einen Gläubiger eines Miteigentümers geltend gemacht werden.

Das ist nur ein anderes Wort für die Teilungsversteigerung. Es ist ein gerichtliches Verfahren zur erzwungenen Aufteilung des gemeinsamen Eigentums an einer Immobilie.

Die Kosten umfassen Gerichtskosten, Gutachterkosten und Anwaltskosten. Diese richten sich in der Regel nach dem Verkehrswert der Immobilie.

Die Kosten werden vom Erlös der Versteigerung abgezogen. Im Ergebnis trägt also jeder Miteigentümer die Kosten im Verhältnis der Anteile .

Sie als Antragsteller müssen die Kosten für das Gutachten zunächst vorschießen. Diese werden dann als Verfahrenskosten aus dem Erlös der Versteigerung erstattet.

Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des vom Gericht festgesetzten Verkehrswertes. Sie müssen diese als Bieter leisten, um in der Versteigerung sicher ein Gebot abgeben zu können.

Das Bargebot ist - wenn Rechte (z.B. eine Grundschuld) bestehen bleiben - Teil des geringsten Gebots und bezeichnet den an das Gericht zu zahlenden Betrag. Allerdings ist entgegen dem Wortlaut eine Barzahlung nicht zulässig.

Das Verkehrswertgutachten wird von einem vom Gericht bestellten Sachverständigen erstellt. Es dient dazu, den realistischen Wert der Immobilie zu ermitteln, der als Grundlage für die Versteigerung dient.

Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und berücksichtigt dabei verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Baujahr, Sanierungsstand und eventuelle Belastungen (z.B. Wegerechte).

Ja, Sie als Miteigentümer können innerhalb einer gesetzten Frist Einwendungen gegen das Gutachten vorbringen. Dies kann zu einer Überprüfung oder sogar zu einem neuen Gutachten führen.

Der Verkehrswert ist der geschätzte Marktwert. Der tatsächliche Kaufpreis ist das Ergebnis des Bieterverfahrens und kann vom Verkehrswert abweichen, je nach Nachfrage und Wettbewerb.

Der Versteigerungstermin findet öffentlich im zuständigen Amtsgericht statt.

Jeder, der volljährig ist und sich ausweisen kann, darf an der Versteigerung teilnehmen und mitbieten.

Wenn kein Bieter ein Gebot abgibt, wird der Versteigerungstermin aufgehoben. Das Verfahren kann zu einem späteren Zeitpunkt wiederholt werden.

Die Bietzeit dauert mindestens 30 Minuten, wird aber solange fortgesetzt, bis keiner mehr ein höheres Gebot abgibt. Während dieser Zeit können Gebote abgegeben werden. Nach Ablauf der Bietzeit wird das höchste Gebot festgestellt und der Bieter erhält den Zuschlag, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Das geringste Gebot ist die Summe, die mindestens geboten werden muss, um das Objekt zu ersteigern. Es setzt sich zusammen aus den Verfahrenskosten und den bestehenbleibenden Rechten, die der Ersteher übernehmen muss.

Die 5/10-Grenze besagt, dass das Gericht den Zuschlag versagen muss, wenn das höchste Gebot weniger als 50 % des Verkehrswertes beträgt. Die 7/10-Grenze erlaubt es dem Antragsgegner, den Zuschlag zu versagen, wenn das Gebot unter 70 % des Verkehrswertes liegt. Die 70% Grenze kommt nur ausnahmsweise zur Anwendung.

Nein, eine Online-Teilnahme ist in Deutschland gesetzlich nicht vorgesehen. Die Teilnahme am Versteigerungstermin muss persönlich erfolgen.

Sie können die Teilungsversteigerung nur verhindern, wenn Sie sich mit den anderen Eigentümern einigen, das Objekt privat zu veräußern oder zu übernehmen. Ein gerichtliches Verfahren kann durch eine Einstellungsvereinbarung vorübergehend gestoppt werden.

Eine Einstellungsvereinbarung ist eine Einigung zwischen den Miteigentümern, das Versteigerungsverfahren für einen bestimmten Zeitraum ruhen zu lassen, um eine private Lösung zu finden.

Der Miteigentümer kann wie jeder andere Bieter mitbieten und das Objekt selbst ersteigern.

Ein Testamentsvollstrecker wird vom Erblasser bestimmt, um den Nachlass zu verwalten und aufzuteilen. Bei einer Teilungsversteigerung vertritt er die Erbengemeinschaft und muss die Entscheidungen für alle Erben treffen.

Ein Ehepartner, der Miteigentümer ist, kann ebenfalls die Teilungsversteigerung beantragen, um das gemeinschaftliche Eigentum an der ehemaligen Ehewohnung aufzulösen. Das ist in der Regel auch vor der Scheidung möglich.

Nach dem Zuschlag muss der Ersteher den Kaufpreis zahlen. Das Gericht verteilt den Erlös nach Abzug der Kosten an die Miteigentümer, wenn sich die Miteigentümer einigen, sonst wird der Erlös hinterlegt. Der Zuschlag ersetzt den notariellen Kaufvertrag.

Der Erlös wird an die Miteigentümer entsprechend ihrer jeweiligen Eigentumsanteile ausgezahlt, wenn sich die Miteigentümer einigen.

Der Kaufpreis muss innerhalb einer vom Gericht festgesetzten Frist, in der Regel zwischen 6 und 8 Wochen nach dem Zuschlag, gezahlt werden.

Der Ersteher hat nach dem Zuschlag einen sofortigen Räumungstitel gegen den noch in der Immobilie wohnenden Alteigentümer, wenn dieser keinen Mietvertrag hat. Der Ersteher ist dafür verantwortlich, die Räumung durchzusetzen, falls die Voreigentümer die Immobilie nicht freiwillig verlassen.

Wenn keine Einigung über die Verteilung des Erlöses erzielt wird, hinterlegt das Gericht den Betrag und die Miteigentümer müssen die Aufteilung gerichtlich klären lassen.

Das Grundbuch ist die wichtigste Informationsquelle für das Gericht. Es enthält alle Eigentümer, Rechte und Lasten, die für das Verfahren relevant sind.

Belastungen wie Grundschulden bleiben häufig bestehen. Andere Lasten wie z.B. Wegerechte oder Wohnrechte können bestehen bleiben und müssen vom Ersteher übernommen werden. Dies wird im Versteigerungstermin bekannt gegeben.

Der Mietvertrag geht auf den Ersteher über. Dieser kann den Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen. Eine Kündigung ist aber nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich.

Ja, ein Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht und kann ebenfalls im Rahmen einer Teilungsversteigerung versteigert werden.

Die deutsche Teilungsversteigerung ist nur für Immobilien in Deutschland anwendbar. Für ausländische Immobilien gelten die jeweiligen nationalen Gesetze.

Vermeiden Sie es, unvorbereitet zu bieten, das Gutachten nicht zu studieren oder die rechtlichen Risiken (wie bestehenbleibende Grundschulden) zu ignorieren. Auch emotionale Gebote sollten vermieden werden.

Eine einvernehmliche Lösung kann durch Gespräche, Mediation oder den Kauf der Anteile der anderen Miteigentümer erreicht werden. Ziel sollte es immer sein, eine kostspielige Versteigerung zu vermeiden oder eine bereits begonnene Versteigerung durch eine Einigung abzuwenden.

Informieren Sie sich gründlich über die Immobilie, studieren Sie das Gutachten, besichtigen Sie die Immobilie, klären Sie die Finanzierung und seien Sie bereit, die Sicherheitsleistung zu erbringen.

Nein, aber die Beauftragung eines mit dem Zwangsversteigerungsrecht vertrauten Anwalt ist unbedingt zu empfehlen.